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什么是臨時安置補償?補償標準是什么?2019農村征地拆遷政策解讀 - 養兔網

發布時間:2019-10-23 09:52 政策動態

城鄉一體化是近些年農村經濟發展的重要內容,在鄉村振興戰略的背景下,為了推動現代化農業區域發展,實現統籌規劃,自然就離不開基礎的設施建設。因此在農村地區,很多的國有土地以及房屋都會面臨征地拆遷的問題,而在此過程中,往往就會因為拆遷補償事宜會引發很多的矛盾。而眾所周知,被拆遷人在征地拆遷的過程中可以選擇現金補償或者產權調換的補償方式,如果選擇產權調換,那么在產權調換房屋交付前,房屋征收部門應向被征收人支付臨時安置補助費用。那么什么是是臨時安置補償?補償標準是什么?一起來了解下吧。

什么是臨時安置補償?

臨時安置補償可以簡單理解為過渡費,其意思就是在拆遷的過渡期內,被拆遷人自行安排住處的,拆遷人應向被拆遷人支付一定的臨時安置補償,當作其自行解決住房的補助。但有一種情況可不用支付臨時安置補償,那就是被拆遷人在過渡期內,房屋征收部門向被拆遷人提供周轉用房的過渡方式也是可行的。注意被拆遷人有進行選擇的權利。

臨時安置補償的標準

目前來說,拆遷行政法對于臨時安置補償的標準沒有做出一個準確的說明,通常是由各省、自治區以及直轄市等當地的人民政府根據實際的拆遷情況來進行合理的規定。如有些地方的發放標準是按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月10元計算,而超過約定臨時安置過渡期的,拆遷人應在原有基礎上增發臨時安置補助費。

另外從各地的規定來看,臨時安置補償的發放方式通常是由拆遷人按月進行支付,當然也可以按照拆遷協議上協商的標準進行一次性的補償。

臨時安置補償需注意的事項

1、明確拆遷安置補償協議中的主要內容

主要包括拆遷當事人和拆遷房屋等具體內容,如拆遷當事人的姓名、通訊地址、身份證等信息;如房屋的地點、結構、面積以及附屬設施等信息。

2、補償方式的選擇

從上文中可以得知,被拆遷人可以自行選擇現金補償或者產權調換兩種補償方式,但這只是包含了大多數的情況。其中有兩種情況,被拆遷人無權選擇補償方式,一是拆遷非公益事業房屋的附屬物,不可以選擇產權調換,由拆遷人直接給予現金補償;二是拆遷租賃房屋時,被拆遷人不能對承租人進行安置的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。

3、房屋估價

在征地拆遷的時候,需要實行現金補償的方式,就需要對房屋的市場價值進行評估,同理需要實行產權調換的時候,也需要評估出與被拆遷房價值差不多的調換房屋,以便作為結算差價的依據。當然,若雙方能就補償的金額和差價結算的金額達成一致意見,就可以不進行評估。

4、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付

拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費,在過渡期限內,被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費,因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的,拆遷人應當給予適當的停業補償費。

安置補償協議生效的條件

在征地拆遷的過程中,為了維護自己的合法權益,與拆遷單位簽訂各項拆遷協議是非常有必要的,而安置補償協議就是明確拆遷安置補償中的權利義務以及關系而簽訂的協議。而在此協議中必須要包含拆遷當事人的單位、經辦人姓名等信息,協議雙方也必須簽名蓋章才能生效,同時具備法律效力。

另外需要注意的是,若拆遷的是出租房屋,拆遷人除了與被拆遷人外,還要同房屋承租人簽訂協議。而大家在簽訂協議的時候,也一定要明確協議當中的內容,如拆遷補償方式、支付期限、安置用房面積、違約責任等等。

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綜上就是農村征地拆遷的臨時安置補償的全部內容介紹。就小編的觀點來看,臨時安置補償就是在征地拆遷時臨時過渡和周轉的補助費用,而拆遷單位應當充分尊重被征收人的選擇權,這樣才能有效減少矛盾的產生。另外,被拆除人也不要認為自己總是處于被動一方,而采用“釘子戶”的方式進行反抗,應正確了解征收程序以及相關法律法規,知己知彼,爭取能拿到最大的拆遷補償。若大家還是存在一些不懂的問題,還是去建議咨詢專業的律師。對此臨時安置補償,大家有什么看法呢?歡迎留言討論。

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